Правото на собственост върху един недвижим имот може да принадлежи на две или повече лица, всяко от които притежава определени идеални части от него. Общото притежание на имот често създава разногласия между собствениците по повод разпореждането с него. Ако в идеалната хипотеза всички собственици биха се съгласили да продадат имота заедно, то в практиката това…
Ако ви предстои покупка на имот, вероятно сте изправени пред дилемата „Старо или ново строителство?“. С настоящия материал ще се опитаме да улесним избора ви, като се спрем на основните предимства и недостатъци на имотите „ново строителство“. Разбира се, те не са общовалидни за всички нови имоти, но чрез тях целим да Ви дадем още…
Често ни питат чия собственост са недвижимите имоти, придобити по време на брака, могат ли съпрузите да ги управляват и да се разпореждат с тях самостоятелно и какво става с тях след евентуален развод. Отговорите на всички тези въпроси зависят от имуществения режим, който съпрузите са избрали, а съгласно Семейния кодекс (СК) те са 3…
Едно от предимствата да закупите имот ново строителство, е че не Ви се налага тепърва да го ремонтирате или да подменяте стари инсталации. Съвременното строителство ползва модерни технологии и висококачествени материали, които обезпечават безпрепятственото и дългосрочно експлоатиране на обекта. Но ако все пак констатирате някакъв дефект в новопостроеното си жилище, законът Ви дава право да…
Сигурни сме, че сте чували изразите „Имотът е на тапа.“ или „Апартаментът се продава до ключ.“ от брокери и инвеститори или сте ги срещали в обявите за имоти ново строителство. Но знаете ли какво се крие зад тези понятия? В днешния материал ще Ви разясним. С термините „на тапа“ и „до ключ“ се описва степента,…
Всяка сделка за покупка на недвижим имот има своя търговски, правен и финансов аспект. Ако работата на брокера е да намери подходящия за Вас имот и да Ви договори добра цена, на юриста – да защити и подсигури Вашите права и интереси в отношенията с продавача, то кредитният посредник е онзи участник в процеса по…
Наред със социално-икономическите фактори, които имат пряко отражение върху динамиката на пазара на недвижими имоти, следва да се отчете и ролята, която оказват върху него метеорологичните условия. Промените в търсенето, предлагането и цените на имотите през различните месеци от годината, дават основание да говорим за сезонни тенденции при покупката и продажбата на недвижимо имущество. Ето…
Правила ли Ви е впечатление следната фраза в нотариалните актове за покупко-продажба на недвижими имоти: „Продавачът „А“ прехвърля на купувача „В“ недвижим имот „С“, заедно с „X“ % идеални части от общите части на сградата.“ Замисляли ли сте се какво означават термините „общи“ и „идеални части” и защо всъщност купувайки конкретен имот, Вие купувате и…
Според актуалната съдебна практика паркомястото не е самостоятелен обект на право на собственост, а представлява необособена и несамостоятелна реална част от такъв обект – парцел, сграда или отделен обект в нея. Това означава, че паркомястото не може да бъде нанесено в кадастралната карта и регистри като самостоятелен обект и не може да бъде прехвърлено, респ.…
Ще Ви изненадаме ли, ако кажем, че „тераса“, „балкон“ и „лоджия“ не са синоними? А знаете ли каква всъщност е разликата между тях? В статията даваме отговор на този въпрос, разглеждайки техните конструктивни особености и правен режим при остъкляване. I. Конструктивни особености В пар. 1, т. 57, 58 и 59 от Допълнителните разпоредби на Закон…
Тези от Вас, които не се занимават професионално със строителна дейност, вероятно смятат, че Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация представляват един и същ документ, който в практиката се назовава по няколко начина. Ако се припознавате в предходното изречение, то темата на настоящата статия е точно за Вас. Всъщност тези…
Семейният кодекс (СК) дефинира „семейното жилище“ като жилище, което е обитавано от двамата съпрузи и техните ненавършили пълнолетие деца. Следователно, критерият, по който определяме едно жилище като „семейно“, не е чия собственост е то, а дали се ползва за задоволяване битовите нужди на членовете на семейството. Оттук произтичат всички особености, касаещи разпореждането с такова жилище,…
Ипотеката е едно от най-разпространените обезпечения, осигуряващо гаранция за вземанията на кредиторите. Ние, обаче, няма да спираме вниманието си на същността и функциите на ипотеката, с които вярваме, че сте добре запознати, а на две от нейните разновидности – договорната и законната ипотека, за които всички са чували, но разликите между които не са толкова…
Законодателят е дал определение на жилището в пар. 1, т. 30 от ДР на Закон за устройство на територията (ЗУТ) като „съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.“ За разлика от жилището, ателието не е легално дефинирано, но от разпоредбата на чл. 38,…
Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…
Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…
На всички е известно, че покупката на имот върви ръка за ръка с проверка на собствеността и евентуалните тежести върху имота. Но малко известен факт е, че проверката на продавача, когато последният е търговец, е също толкова важна за сигурността на сделката. В следващите редове ще Ви обясним защо това е така. Търговците са правни…
Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…
Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…
Все повече хора стават участници на пазара на недвижими имоти. Това създава нуждата някой да разясни и подреди процесите, през които трябва да мине обикновения купувач или продавач, за да купи, респ. продаде имот. В този материал ще разгледаме 5 качества, които избраният от Вас консултант „недвижими имоти“ задължително трябва да притежава, за да Ви…
