Каква е разликата: Общи и идеални части на сграда

Правила ли Ви е впечатление следната фраза в нотариалните актове за покупко-продажба на недвижими имоти: „Продавачът „А“ прехвърля на купувача „В“ недвижим имот „С“, заедно с „X“ % идеални части от общите части на сградата.“ Замисляли ли сте се какво означават термините „общи“ и „идеални части” и защо всъщност купувайки конкретен имот, Вие купувате и…

Как се прехвърля/придобива паркомясто?

Според актуалната съдебна практика паркомястото не е самостоятелен обект на право на собственост, а представлява необособена и несамостоятелна реална част от такъв обект – парцел, сграда или отделен обект в нея. Това означава, че паркомястото не може да бъде нанесено в кадастралната карта и регистри като самостоятелен обект и не може да бъде прехвърлено, респ.…

Каква е разликата: балкон, тераса и лоджия

Ще Ви изненадаме ли, ако кажем, че „тераса“, „балкон“ и „лоджия“ не са синоними? А знаете ли каква всъщност е разликата между тях? В статията даваме отговор на този въпрос, разглеждайки техните конструктивни особености и правен режим при остъкляване. I. Конструктивни особености В пар. 1, т. 57, 58 и 59 от Допълнителните разпоредби на Закон…

Каква е разликата: Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация

Тези от Вас, които не се занимават професионално със строителна дейност, вероятно смятат, че Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация представляват един и същ документ, който в практиката се назовава по няколко начина. Ако се припознавате в предходното изречение, то темата на настоящата статия е точно за Вас. Всъщност тези…

Разпореждане със семейно жилище – собственост на един от съпрузите

Семейният кодекс (СК) дефинира „семейното жилище“ като жилище, което е обитавано от двамата съпрузи и техните ненавършили пълнолетие деца. Следователно, критерият, по който определяме едно жилище като „семейно“, не е чия собственост е то, а дали се ползва за задоволяване битовите нужди на членовете на семейството. Оттук произтичат всички особености, касаещи разпореждането с такова жилище,…

Каква е разликата: договорна и законна ипотека

Ипотеката е едно от най-разпространените обезпечения, осигуряващо гаранция за вземанията на кредиторите. Ние, обаче, няма да спираме вниманието си на същността и функциите на ипотеката, с които вярваме, че сте добре запознати, а на две от нейните разновидности – договорната и законната ипотека, за които всички са чували, но разликите между които не са толкова…

Каква е разликата: жилище и ателие

Законодателят е дал определение на жилището в пар. 1, т. 30 от ДР на Закон за устройство на територията (ЗУТ) като „съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.“ За разлика от жилището, ателието не е легално дефинирано, но от разпоредбата на чл. 38,…

Лошите практики на пазара на недвижими имоти – Наръчник за потребители (Част 4)

Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…

Лошите практики на пазара на недвижими имоти – Наръчник за потребители (Част 3)

Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…

Производство по несъстоятелност срещу инвеститор

На всички е известно, че покупката на имот върви ръка за ръка с проверка на собствеността и евентуалните тежести върху имота. Но малко известен факт е, че проверката на продавача, когато последният е търговец, е също толкова важна за сигурността на сделката. В следващите редове ще Ви обясним защо това е така. Търговците са правни…

Лошите практики на пазара на недвижими имоти – Наръчник за потребители (Част 2)

Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…

Лошите практики на пазара на недвижими имоти – Наръчник за потребители (Част 1)

Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…

5 качества, които трябва да притежава Вашият консултант „недвижими имоти“

Все повече хора стават участници на пазара на недвижими имоти. Това създава нуждата някой да разясни и подреди процесите, през които трябва да мине обикновения купувач или продавач, за да купи, респ. продаде имот. В този материал ще разгледаме 5 качества, които избраният от Вас консултант „недвижими имоти“ задължително трябва да притежава, за да Ви…