Всяка сделка за покупка на недвижим имот има своя търговски, правен и финансов аспект. Ако работата на брокера е да намери подходящия за Вас имот и да Ви договори добра цена, на юриста – да защити и подсигури Вашите права и интереси в отношенията с продавача, то кредитният посредник е онзи участник в процеса по сключване на сделка, който се грижи да получите необходимата сума за покупката на имота при възможно най-благоприятни условия.
Затова ако сте решили да закупите имот със заемни средства от банка или друга кредитна институция, е силно препоръчително да доверите финансовия аспект на сделката на този професионалист. Ето защо:
1. Знае всичко за кредитите
Кредитният посредник познава отлично банковия сектор, както и съществуващите кредитни продукти на пазара. Той ще Ви запознае с предимствата и недостатъците им и ще Ви преведе през целия процес от кандидатстването за кредит до усвояването на средствата, като поеме цялата комуникация с банката кредитор и „превежда“ на достъпен език сложната банкова и финансова терминология, за да можете да взимате информирани решения.
2. Намира индивидуално решение за всеки клиент
За да може кредитният посредник да Ви бъде максимално полезен и да намери най-добрата оферта за кредитиране, е необходимо да му съдействате, като му предоставите информация относно професията си, осигурителния си доход, кредитната Ви история, дори здравния Ви статус. Не се притеснявайте от въпросите, които задава посредника, и бъдете напълно откровени с него, защото Вашите отговори ще му помогнат да изгради клиентския Ви профил. От клиентския Ви профил зависи какви могат да бъдат оптималните условия на бъдещото кредитиране, а посредникът ще се стреми да Ви договори именно тях.
3. Осигурява голям избор от оферти за кредитиране
Изборът на банка, която да Ви осигури нужното финансиране, е ключов при тегленето на кредит. Същевременно е обективно невъзможно да проучите какво предлагат всички банки в страната и да се ориентирате между многото кредитни продукти, които те предлагат. Тук идва следващата важна роля на кредитния посредник. Той обичайно работи с много или с всички банки на пазара и в повечето случаи ще Ви предостави между 3 и 5 оферти от различни банки, които съответстват на Вашия потребителски профил и нужди. След това можете заедно да разгледате и обсъдите офертите и да се спрете на тази, която е най-изгодна за Вас.
4. Издейства по-добри условия за кредитиране
Друго предимство на работата с кредитен посредник е това, че можете да получите по-добри условия за кредитиране, отколкото ако отидете сами директно в банката. Едната причина за това е, че той Ви изготвя индивидуален клиентски профил, въз основа на който събира за Вас най-добрите предложения на пазара. От друга страна, банките знаят, че кредитният посредник събира оферти и от техни конкуренти и се надпреварват да дадат по-добри условия, така че да бъде предпочетена именно тяхната оферта.
5. Спестява време и усилия
Както вече стана ясно, кредитният посредник се ангажира с това да Ви събере оферти за кредитиране и да влезе в комуникация с банките вместо Вас. Това означава, че Вие не трябва да обикаляте офисите на различните банки и всеки път да се налага да обяснявате какво търсите на техните служители. Също така, кредитният посредник ще Ви помогне да разберете съдържанието на всяка оферта, както и да набавите нужните документи от различни институции.
6. Спесятва пари
Със съдействието на кредитния посредник можете да получите по-добри условия на кредитиране от банката. А това ще се отрази на крайната сума на кредита, размера на лихвения процент и ще Ви спести пари, особено ако кредитът е дългосрочен.
7. Услугата му е безплатна
Кредитните посредници консултират и посредничат на своите клиенти напълно безплатно. Причината за това е, че те имат сключени договори със самите банки и получават своето възнаграждение от тях след като кредитът бъде усвоен. Това по никакъв начин не влияе на условията по договора за кредит между Вас и банката и не се отразява върху размера на лихвите и таксите, които дължите.
8. Дейността му е регулирана
Кредитен посредник може да бъде само лице, което е вписано в Регистър на кредитните посредници, поддържан от Българска народна банка (БНБ), който регистър е публичен и достъпен на сайта на БНБ. Кредитните посредници у нас са подложени на строг надзор, а дейността им трябва да отговаря на изискванията на Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители. Това осигурява допълнителни гаранции, че те ще предоставят качествена услуга, изцяло съобразена с интересите на техните клиенти.
