Истинско щастие за всеки купувач, инвестирал в имот „на зелено“, е да разбере, че сградата му е „взела груб строеж“. Това действително е повод за радост, тъй като от този момент обектите в нея могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка, а банките биха финансирали покупката на такъв имот с ипотечен кредит.
Както всеки етап на строителството, така и етапът на „грубия строеж“ приключва с издаването на определен документ. За повечето хора той е известен като „Акт 14“. Това, обаче, е наполовина вярно, тъй като за да твърдим, че една сграда е на „груб строеж“, Акт 14 не е достатъчен. Той е само условие за издаването на много по-важен документ, а именно – Удостоверението по чл. 181 от ЗУТ.
В настоящия материал разгледахме за вас разликите между Акт 14 и Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ на база тяхното съдържание, функции и лица, които ги издават.
Преди време подобно сравнение направихме между Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация. Можете да си го припомните тук:
Каква е разликата: Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация
I. Какво съдържа?
1. Акт 14
Официално този документ се нарича Акт за приемане на конструкцията (приложение № 14). Той е само един от актовете и протоколите, които се съставят по време на строителството, съгласно Наредба № 3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството.
Актът съдържа: констатации за съответствието на строежа с проекта въз основа на данни от съставената предходна документация; оценка за наличие на недостатъци; възможността за тяхното отстраняване; и заключение за приемане на строителната конструкция.
2. Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ
Пълното наименование на този документ е Удостоверение за степен на завършеност на основание чл. 181 от ЗУТ. Издава се след направена проверка от общинските органи на място и по документи и удостоверява, че построеното отговаря на изискванията за завършен етап „груб строеж“ съгласно пар. 5, т. 46 от Допълнителните разпоредби на Закон за устройство на територията, а именно – ограждащите стени и покривът на сградата да са изпълнени.
II. Кой го издава?
1. Акт 14
Акт 14 се издава от лицата, които са пряко ангажирани със строителството на сградата, а именно – проектанта-конструктор, строителя и технически правоспособното физическо лице по част „Конструктивна“ към лицето, упражняващо строителен надзор.
2. Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ
За разлика от Акт 14, удостоверението по чл. 181 от ЗУТ е официален документ, който се издава от органите на общинската администрация.
III. За какво служи?
1. Акт 14
Акт 14 се издава на първия етап от контрола на строителната дейност (приемането на строителната конструкция) и е един от документите, въз основа на който се издава удостоверението по чл. 181 от ЗУТ.
2. Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ
2.1. Удостоверението по чл. 181 от ЗУТ потвърждава, че строителните работи по „грубия строеж“ са завършени в съответствие с одобрените планове и строителни норми.
2.2. Без този документ сградата не може да бъде въведена в експлоатация.
2.3. Удостоверението е необходимо пред органите на кадастъра за нанасяне на новопостроената сграда в кадастралната карта и кадастралните регистри на съответната община.
2.4. На основание чл. 14, ал. 2 от Закона за местните данъци и такси, в 2-месечен срок след завършването на сградата на „груб строеж“ възложителят на строежа трябва да декларира сградата пред отдел „Местни данъци и такси“ на конкретната община. За целите на декларирането е необходимо да представи удостоверението по чл. 181 от ЗУТ.
2.5. Повечето банки няма да финансират покупката на имот докато не им предоставите въпросното удостоверение. За тях именно то, а не Акт 14, служи като доказателство за статуса на имота и неговото законно строителство.
