Сигурни сме, че сте чували изразите „Имотът е на тапа.“ или „Апартаментът се продава до ключ.“ от брокери и инвеститори или сте ги срещали в обявите за имоти ново строителство. Но знаете ли какво се крие зад тези понятия? В днешния материал ще Ви разясним.
С термините „на тапа“ и „до ключ“ се описва степента, до която ще бъде завършен даден имот, съответно вида, в който инвеститорът ще го предаде на купувача. Нека разгледаме разликите.
I. Имот „на тапа“ („по БДС“)
1. Степен на завършеност
Когато един имот е на „тапа“ или още „по БДС“, се има предвид, че той се предава само на шпакловка и замазка и се нуждае от довършителни работи.
Имотите „на тапа“ разполагат със:
– Шпакловани стени, но без положена боя или тапети;
– Подове с циментова замазка, но без положена настилка;
– Тераси и лоджии с положен гранитогрес;
– Поставена дограма и външна входна врата, но без интериорни врати;
– Прокарана електрическа инсталация, но без монтирани контакти и ключове;
– Прокарани ВиК инсталации, но без монтирани кранове, моноблок, сифони, смесители и друга санитария.
2. Предимства
– Какво вече споменахме, имотите „на тапа“ имат нужда от довършителни работи. Това би могло да е предимство за Вас, ако държите да ги реализирате съобразно бюджета и предпочитанията си.
– Друго предимство на тези имоти е тяхната по-ниска цена в сравнение с имотите, завършени „до ключ“.
3. Недостатъци
– Жилището „на тапа“ не е годно за обитаване докато не бъдат извършени необходимите довършителни работи. Това означава, че не можете да се нанесете в имота веднага.
– Довършителните работи трябва да бъдат реализирани от купувача, което може да е изключително ангажиращ процес, свързан с разход на време и средства.
– Крайната стойност на довършителните работи, които тепърва следва да се извършват, трудно може да бъде изчислена. В хода на ремонтните дейности често възникват непредвидени ситуации и разходи, които могат да оскъпят жилището.
II. Имот „до ключ“
1. Степен на завършеност
Ако един имот е завършен „до ключ“, това означава, че подовите настилки са поставени и стените са боядисани. С други думи, той е готов за нанасяне. Нужно е единствено да го обзаведете с мебели и оборудване.
Ето с какво разполагат имотите „до ключ“:
– Шпакловани стени и тавани с положени тапети или боя;
– Положени подови настилки и облицовки (паркет, ламинат, теракот, фаянс, гранитогрес, топлоизолация, фабрични цокли, лайсни и т.н.);
– Положени плочки и монтирани санитарни принадлежности в банята (кранове, моноблок, мивка, сифон, душ, вана и др.);
– Поставени интериорни врати;
– Поставени електрическо табло, разпределителни кутии, осветителни тела, контакти, ключове и др.
2. Предимства
– Ако искате да се нанесете в новото си жилище веднага или просто не желаете да се ангажирате с довършителния му ремонт, имотът „до ключ“ се явява отличен избор. От Вас се очаква единствено да го обзаведете с мебели и оборудване по Ваш вкус.
– Друго предимството на тези имоти е, че стойността на довършителните работи е предварително калкулирана и включена от инвеститора в крайната цена на имота. Това Ви осигурява предвидимост относно окончателната сума, която ще заплатите, и намалява риска от допълнителни разходи.
– Ако имотът е „на тапа“, но с инвеститора се договорите той да го довърши „до ключ“, може да Ви бъде предложена преференциална пакетна цена. За сравнение, цените, които биха Ви оферирали частните строителни фирми за извършване на довършителния ремонт, биха били значително по-високи.
3. Недостатъци
Когато купувате жилище, завършено „до ключ“, Вие трябва да се съобразите с избраните от изпълнителя интериорни решения и клас на строителните материали. Възможно е те да не отговарят на Вашия вкус или изисквания.
