След като в предходна статия обсъдихме плюсовете и минусите на новото строителство, нямаше как да не разгледаме силните и слабите страни на старите жилища.
Под „старо строителство“ следва да имате предвид сградите, построени у нас преди 1991 г.
Трудно могат да се обобщят предимствата и недостатъците на старото строителство, тъй като то включва различни типове конструкции като гредоред, панел, ЕПК и тухла, които се различават съществено помежду си по характеристики и качество. Затова без да се спираме на индивидуалните особености на тези видове конструкции, сме се опитали да изведем няколко универсални правила, които да ви дадат насока при избора между нов и стар имот.
I. Предимства
1. По-достъпна цена
Едно от предимствата на старите жилища е тяхната цена, която обикновено е по-ниска от тази на новото строителство. Но имайте предвид, че “стар имот“ не е синоним на „евтин имот“. Често апартамент в стара тухлена сграда, която се намира в центъра на града, струва много повече от нов апартамент в по-краен квартал.
2. Общите части не влизат в цената
При старите сгради, построени преди 1991 г., купувачите не заплащат общите части, а единствено жилищната площ на апартамента, която включва квадратурата на всички помещения, преградните стени и ¼ от балконите, терасите и лоджиите. Накратко, цената на имот старо строителство се определя на квадратен метър жилищна площ.
3. По-нисък местен данък
Друго съществено предимство на имотите старо строителство е тяхната данъчна оценка, която често е по-ниска. Това, от своя страна, означава и по-нисък годишен местен данък за собственика.
4. Функционално разпределение и по-големи площи
Старите жилища обикновено се характеризират с добро вътрешно разпределение и просторни стаи. Повечето от тях разполагат с отделна кухня и всекидневна, както и големи спални, което ги прави практичен избор за по-големи семейства, които не могат да си позволят многостаен апартамент в нова жилищна сграда.
5. Наличие на инфраструктура
Голям плюс на старото строителство е възможността веднага да оцените инфраструктурата около сградата, тъй като тя вече е изградена. Канализацията и улиците са функциониращи, а пространството между блоковете обособено. Същевременно старите квартали разполагат с училища, детски градини и добре развита мрежа на градския транспорт.
II. Недостатъци
1. Ниска енергийна ефективност
Минус на старите сгради е тяхната ниска енергийна ефективност. Липсата на добра изолация и остарели отоплителни системи водят до по-високи месечни разходи за отопление и охлаждане, което в дългосрочен план би натоварило значително бюджета на домакинството.
2. Разходи за ремонт
В повечето случаи имотите старо строителство се нуждаят от основен ремонт, който включва подмяна на водопроводната и електрическата инсталация, дограмите, ремонт на покрива или укрепване на цялата конструкция. Това може да доведе до съществени допълнителни разходи, както и до невъзможност за нанасяне в жилището веднага. Затова когато купувате старо жилище, препоръчваме да се поинтересувате кога за последно е правен ремонт в него и внимателно да огледате за повреди, пукнатини, течове или наличие на влага и мухъл.
3. Неподдържани общи части
Недостатък на голяма част от старите сгради е лошото състояние на общите им части. В сгради, които не са поддържани редовно през годините, а съседите имат разногласия относно ремонтните дейности, обичайно общите пространства са в занемарен и неприветлив вид.
4. Липса на асансьор и паркоместа
Добре е да имате предвид, че някои от старите сгради не разполагат с асансьор и паркоместа, което е значителен недостатък за семейства с малки деца и автомобил, както и за възрастни хора. Причината е, че към момента на изграждането им не е съществувала нормативна уредба, която да задължава строителите да предвиждат асансьори в сгради с малък брой етажи, както и паркоместа за всеки апартамент.
5. По-трудно финансиране от банка
Ако сте решили да закупите имот старо строителство с ипотечен кредит, трябва да сте подготвени, че някои банки може да не ви отпуснат цялата сума, необходима за покупката на имота, а други може директно да ви откажат финансиране. Разбира се, това е относително и зависи изцяло от конкретния имот, неговото състояние, местоположение и условията на съответната банка.
