Ако ви предстои покупка на имот, вероятно сте изправени пред дилемата „Старо или ново строителство?“. С настоящия материал ще се опитаме да улесним избора ви, като се спрем на основните предимства и недостатъци на имотите „ново строителство“. Разбира се, те не са общовалидни за всички нови имоти, но чрез тях целим да Ви дадем още гледни точки, над които да помислите, преди да пристъпите към покупка на имот „ново строителство“.
Под ново строителство следва да разбирате сградите, построени у нас след 1991 г. Но имайте предвид, че оттогава досега за изминали над 30 години, през които както строителството, така и нормативната уредба в тази област са се променили многократно. Затова разликата между сграда, построена през 2002 г., и сграда, построена през 2022 г., например, може да е значителна, макар и двете да попадат в категорията „ново строителство“.
I. Предимства
1. Висококачествени материали и нови технологии
Новите сгради се проектират по последни тенденции в строителството и архитектурата и се отличават с високо качество на използваните материали. В процеса по изграждането им се използват модерни технологии, благодарение на които се постига прецизно изпълнение на крайния продукт. От друга страна, инвеститорите следят за спазването на високи стандарти, така че да гарантират безпроблемното въвеждане на сградата в експлоатация.
2. Висока енергийна ефективност
Колкото по-нова е една сграда, толкова по-енергоефективна е тя, а това гарантира ниски разходи за отопление и поддържане на приятна температура в жилището целогодишно. Това се дължи на висококачествената топлоизолация и на окачените външни фасади на сградите. Друг фактор, който благоприятства задържането на топлината в помещенията, е качествената и нова дограма, с каквато новопостроените сгради разполагат.
3. Съвременен облик
Сред основните предимства на новото строителство е модерният дизайн както на цялостната фасада на сградите, така и на елементите от интериора на отделните самостоятелни обекти и на общите части.
4. Добре поддържани общи части
Колкото по-нова е сградата, толкова по-модерни и приветливи са общите й части. В повечето случаи грижата за чистотата, озеленяването и техническата поддръжка на сградата е поверена на външни компании, занимаващи се с управление на етажна собственост. Добрата и регулярна поддръжка на общите части е ключът към запазване на добрия външен вид и качества на сградата в годините.
5. Гаранционна отговорност на строителя
Гаранционната отговорност на строителя се изразява в задължението му да отстрани скритите дефекти в строителството, които са се проявили след приемането и въвеждането в експлоатация на строежа. Гаранционните срокове започват да текат от деня на въвеждане на строителния обект в експлоатация, т. е от издаване на разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация. Следователно, ако закупите обект в наскоро завършена сграда, можете да се възползвате от гаранционната отговорност на строителя в случай на проявили се дефекти в обекта или сградата.
* Повече за гаранционната отговорност и гаранционните срокове в строителството можете да прочетете в нашата статия:
6. Възможност за покупка на паркомясто или гараж
Изискването всяко жилище да разполага с поне едно паркомясто или гараж съществува от 2004 г. Купувачите на жилища в кооперации, строени след тази година, имат възможността да придобият гараж или паркомясто, с което да подсигурят автомобила си.
7. По-ниски разходи за ремонт
Ако купувате имот в нова сграда, основните ремонтни дейности в него вероятно вече са завършени, което ще ви спести доста средства и усилия. Възможно е да се наложат някои освежителни промени като пребоядисване и премебелиране, но те ще ви костват значително по-малко време и пари.
Имайте предвид, че колкото по-нова е сградата, толкова по-нови и оптимизирани са елементите в нея. Наличието на нови ВИК и електро инсталации също ще ви спестят потенциални разходи за ремонт и поддръжка, които обикновено са наложителни при нанасяне в стара жилищна кооперация.
8. По-добри условия за финансиране на покупката
Когато покупката на имот се финансира с ипотечен кредит, банката трябва да знае в какъв имот ще вложите отпуснатите средства с оглед оценяване на риска. Шансът да получите максимално финансиране и по-добри условия по заема е по-голям, когато купувате апартамент в новопостроена сграда.
9. Устойчива инвестиция
Покупката на имот в новопостроена сграда се счита за стабилна инвестиция, доколкото качественото ново строителство ще запази или ще повиши цената си с годините. Такъв имот може да ви донесе печалба при бъдеща продажба или да ви помогне да рефинансирате текущия си ипотечен кредит.
II. Недостатъци
1. Заплащат се и общите части
С приемането на Наредба за базисните пазарни цени на недвижимите имоти през 1991 г., се променя начина на изчисляване квадратурата на апартаментите, както и начина на тяхното ценообразуване.
При старите сгради, построени преди 1991 г., купувачите са заплащали единствено жилищната площ на апартамента, която е включвала квадратурата на всички помещения, преградните стени и ¼ от балконите, терасите и лоджиите. Накратко, при старите сгради цената е за квадратен метър жилищна площ.
При новите сгради, построени след 1991 г., купувачите вече заплащат пълната площ на балконите, терасите и лоджиите, както и съответните идеални части от общите части на сградата. Така на практика купувачите на имоти ново строителство заплащат и квадратура, която не е жилищна.
2. По-висок местен данък
За разлика от имотите старо строителство, новите имоти имат по-висока данъчна оценка, а оттам годишният местен данък за тях е по-голям.
3. Малки стаи и ниски тавани
Макар новото строителство да се слави с доброто си функционално разпределение, на пазара не са рядкост и нови жилища, чиято площ не е добре усвоена. Обикновено тези имоти се характеризират с малки и непрактични стаи, ниски тавани и недостатъчно прозорци. Честа причина за това е желанието на инвеститорите да изградят по-голям брой обекти в една сграда с цел максимална печалба, но за сметка на комфорта на бъдещите обитатели.
4. Лоша или липсваща инфраструктура
Когато новопостроената сграда се намира в нов квартал, около нея почти винаги липсва нужната инфраструктура или последната е слабо развита. Разработването на пространствата около сградата изисква време. Дотогава жителите на такива квартали трябва да се примирят с разбита пътна настилка, недостиг на зелени площи и нередовен обществен транспорт. А липсата на близки обекти като училища, детски градини и магазини може да създаде доста неудобства особено за хора, които не са активни шофьори.