Съществува една категория имоти, в които някои купувачи виждат „огромен риск“, а други „огромна възможност“ – имотите „на зелено“.
Истината е, че всеки имот има своите плюсове и минуси, а всяка сделка крие своите рискове. Но е важно да сте наясно с всички тях, за да можете да направите информиран избор. С настоящия материал сме се опитали да ви помогнем, като обобщихме основните предимства и недостатъци на покупката на имот „на зелено“.
I. Предимства
1. По-ниска продажна цена
Едно от основните предимства на имотите в процес на строеж е тяхната значително по-ниска цена в сравнение с тази на вече завършените. Причина за това е, че имотите „на зелено“ все още не са построени, което прави рискът от инвестиция в тях по-голям за купувачите. Имайте предвид, че на колкото по-ранен етап се включите в нов проект, толкова по-атрактивни могат да са цените на обектите в него.
Това може да бъде особено изгодно за хора, които желаят да закупят имот, но не разполагат с необходимия бюджет за завършено жилище. А спестените средства могат да бъдат използвани за ремонт, обзавеждане и др.
2. Гъвкави схеми на плащане
Основно предимство на имотите „на зелено“ е, че заплащането на цената им се извършва поетапно в рамките на определен от строителя период. Обикновено първото плащане се осъществява при подписване на предварителния договор за покупко-продажба, а последващите при сдобиване на сградата с Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Тази схема на разплащане е особено удобна за купувачите, които не биха могли да осигурят цялата сума за покупка на имота наведнъж.
3. Покачване стойността на имота във времето
Ако сте решили да инвестирате в имот с добра локация, изпълнен от надежден строител, можете да сте сигурни, че той ще увеличи стойността си значително след като бъде реализиран. Затова освен да проверите инвеститора, от когото възнамерявате да го закупите, ви съветваме да проучите и района, където ще се построи бъдещата сграда.
Планирането на нови инфраструктурни проекти, подобрения в транспортната мрежа и обществените услуги е индикатор за възходящото развитие на района, а оттам и за покачване цените на имотите в него.
4. По-голям избор от имоти
Когато строителството е в начален етап, повечето обекти в сградата са все още свободни. Това означава, че разполагате с богат избор от имоти и по-голям шанс да намерите този, който отговаря на вашите критерии за площ, разпределение, изложение, етаж и др.
5. Възможност за преустройство
В случай че закупите имот в сграда, която още не е достигнала етап на „груб строеж“, бихте могли да договорите с инвеститора промени в проекта на бъдещото си жилище, например обединяване на някои помещения или обособяване на допълнителна стая чрез изграждане на преградна стена. Това ви дава възможност да го приспособите към своите нужди и да се радвате на максимален комфорт, когато бъде завършено.
6. Възможност за персонализиране на интериора
Покупката на имот „на зелено“ ви дава свободата да проектирате дом, който е изцяло съобразен с индивидуалния ви вкус и предпочитания. Още на най-ранен етап можете да прецизирате довършителните работи, като изберете цвета на стените, подовите настилки и други детайли от интериора на вашето жилище.
Също така, бихте могли да договорите с фирмата строител изпълнението на довършителните ремонти, за да не се налага да отделяте допълнителен бюджет за това впоследствие. На вас остава само да обзаведете имота след като бъде завършен.
7. Високото качество на новото строителство
За много купувачи новото строителство е по-предпочитан вариант поради използването на модерни строителни технологии и високото качество на вложените материали. Освен това новите сгради отговарят на съвременните стандарти за енергийна ефективност, което значително намалява разходите за отопление на жилището и подобрява качеството на живот на неговите обитатели.
II. Недостатъци
1. Риск сградата да не бъде довършена
Покупката на имот „на зелено“ е една от най-рисковите, тъй като към момента на сключване на сделката обектът все още не съществува или е в процес на строителство. Макар в предварителните договори строителите да поемат ангажимент да завършат сградата и да я въведат в експлоатация, има вероятност това да не се случи, най-често поради финансови затруднения и задлъжнялост.
Този риск, обаче, може да бъде минимизиран, ако предварително проучите инвеститора, като съберете достатъчно информация за неговото финансово състояние, вече реализирани проекти и репутация на пазара. А какви са последствията при покупка на имот от неплатежоспособен инвеститор можете да научите от нашата статия:
2. Риск сградата да не бъде завършена в срок
Друг рисков аспект на покупката на имот „на зелено“ е възможното забавяне на процеса по завършване на сградата, което води до неудобства за купувачите.
Обикновено това се случва, когато инвеститорът разчита основно на приходите от предварителните продажби, за да финансира строителството. Но също така може да се дължи на правни неуредици, административни пречки, неспазване на сроковете за издаване на документи от държавите институции и т.н.
3. Риск сградата да не бъде въведена в експлоатация
Дори на пръв поглед сградата да изглежда завършена, ако тя не разполага с удостоверение за въвеждане в експлоатация или разрешение за ползване, тя не може да бъде ползвана по предназначение, респ. купувачите на обекти в нея нямат право да се нанесат в тях.
Ето защо, когато купувате имот „на зелено“, е важно още с предварителния договор да задължите инвеститора да предприеме всички необходими действия по снабдяване на строежа с някой от горепосочените документи. Повече за тях можете да прочетете в нашия материал:
Каква е разликата: Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация
4. Невъзможност имотът да се види реално
Когато купувате имот „на зелено“, вие нямате възможност да видите готов продукт, нито да проверите качеството на строителството. Налага се да се ориентирате единствено по архитектурните планове на сградата, както и по 3D визуализации или модели на проекта, ако такива ви бъдат предоставени.
За да не останете неприятно изненадани от финалния резултат, ви съветваме да посетите вече завършени проекти на същия инвеститор, за да добиете представа за нивото на изпълнение, вложените материали и естетиката на неговите сгради.
5. Невъзможност за ипотечно кредитиране преди етапа на „груб строеж“
Преди сградата да достигне етапа на „груб строеж“ никоя банка няма да ви предостави ипотечен кредит, с който да финансирате покупката си. Затова или трябва да разполагате с лични средства, с които да покриете първоначалните вноски към инвеститора, или да изтеглите потребителски кредит за тази цел.
6. Невъзможност за нанасяне в жилището веднага
Когато купувате имот „на зелено“, ще ви се наложи да почакате няколко години докато строителството приключи и сградата бъде въведена в експлоатация. Затова ако взимате имота за лично ползване, трябва да помислите къде ще живеете докато той бъде завършен.
