Според актуалната съдебна практика паркомястото не е самостоятелен обект на право на собственост, а представлява необособена и несамостоятелна реална част от такъв обект – парцел, сграда или отделен обект в нея. Това означава, че паркомястото не може да бъде нанесено в кадастралната карта и регистри като самостоятелен обект и не може да бъде прехвърлено, респ. придобито вън от обектите, от които то е част, или към които принадлежи.
Кои са тези обекти и какви са начините за придобиване/прехвърляне на паркоместа, ще разгледаме в настоящия материал.
1. Когато паркомястото е част от парцел
В тази хипотеза паркомястото е част от земната повърхност, респ. от поземления имот, в който сградата е построена. Обособяването на паркинг зона с отделни паркоместа в рамките на поземления имот става с инвестиционния проект на сградата.
Как се придобива: Такива паркоместа се придобиват чрез придобиване на съответните идеални части от правото на собственост върху поземления имот, които идеални части съответстват на определено паркомясто.
Кой може да го придобие: Всяко лице може да придобие идеални части от парцела, съответстващи на паркомястото, включително лице, което не е собственик на обект в жилищната част на сградата.
2. Когато паркомястото е част от гараж със статут на самостоятелен обект в сградата
Един от начините да се осигурят необходимите места за паркиране в сграда в режим на етажна собственост е като в инвестиционния проект бъдат предвидени паркоместа в паркинг – гараж със статут на самостоятелен обект в сградата (осн. чл. 37, ал. 4, т. 1 от ЗУТ).
В тази хипотеза инвестиционният проект на сградата предвижда изграждане на гараж със статут на самостоятелен обект, който има собствен кадастрален идентификатор и в който са обособени и номерирани отделни паркоместа. Всяко от паркоместата в този самостоятелен обект се разглежда като идеални части от гаража.
Как се придобива: За да бъде придобито паркомясто, намиращо се в гараж със статут на самостоятелен обект в сградата, е необходимо да се придобият съответни идеални части от гаража, съответстващи на самото паркомясто.
Кой може да го придобие: Всяко лице може да придобие идеални части от гаража, съответстващи на дадено паркомясто, включително лице, което не е собственик на обект в жилищната част на сградата.
3. Когато паркомястото принадлежи към гараж със статут на обща част на сградата
Следващ начин да се осигурят необходимите места за паркиране в сграда в режим на етажна собственост е като в инвестиционния проект бъдат предвидени паркоместа в паркинг – гараж със статут на обща част в сградата (осн. чл. 37, ал. 4, т. 2 от ЗУТ).
За разлика от горната хипотеза, при която гаражът има статут на самостоятелен обект на собственост, в тази гаражът има статут на обща част. Тъй като по закон общите части не могат да бъдат обект на прехвърлителна сделка, паркоместата, обособени в такъв гараж, не могат да се придобиват в идеална част.
Как се придобива: За да бъде придобито такова паркомясто, е необходимо да бъде придобит самостоятелен обект в сградата, защото само така могат да се придобият идеални части от общите части на гаража, които да съответстват на определено паркомясто.
Кой може да го придобие: В случай че паркоместата се намират в паркинг-гараж със статут на обща част към сградата, те биха могли да бъдат придобивани само и единствено от лица, които са собственици на самостоятелни обекти в сградата, защото никой не може да придобие самостоятелно идеални части от общите части, ако не е собственик в етажната собственост.
4. Когато паркомястото принадлежи към самостоятелен обект в сградата (апартамент, ателие и т. н.)
Друг начин да се осигурят необходимите места за паркиране в сграда в режим на етажна собственост е като в инвестиционния проект бъдат предвидени отделни места за паркиране със статут на принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата (осн. чл. 37, ал. 4, т. 3 от ЗУТ).
Като прилежаща част, паркомястото трябва да бъде отбелязано в кадастралната схема на самостоятелния обект, аналогично на таванските помещения и мазетата.
Как се придобива: Тези паркоместа могат да са обект на прехвърлителни сделки, ако с конкретните сделки се прехвърлят и съответстващите им самостоятелни обекти в сградата. С други думи, паркомястото може да се придобие единствено в комплект със самостоятелния обект, към който принадлежи.
Кой може да го придобие: Паркомясто, което се явява принадлежност към самостоятелен обект в сграда, може да се придобие само от собственик на друг самостоятелен обект в сградата, защото като принадлежност паркомястото не би могло да съществува самостоятелно. Но когато паркомястото се прехвърля заедно със самостоятелния обект, към който принадлежи, приобретател може да бъде всяко трето лице.