Наред със социално-икономическите фактори, които имат пряко отражение върху динамиката на пазара на недвижими имоти, следва да се отчете и ролята, която оказват върху него метеорологичните условия. Промените в търсенето, предлагането и цените на имотите през различните месеци от годината, дават основание да говорим за сезонни тенденции при покупката и продажбата на недвижимо имущество. Ето…
Правила ли Ви е впечатление следната фраза в нотариалните актове за покупко-продажба на недвижими имоти: „Продавачът „А“ прехвърля на купувача „В“ недвижим имот „С“, заедно с „X“ % идеални части от общите части на сградата.“ Замисляли ли сте се какво означават термините „общи“ и „идеални части” и защо всъщност купувайки конкретен имот, Вие купувате и…
Според актуалната съдебна практика паркомястото не е самостоятелен обект на право на собственост, а представлява необособена и несамостоятелна реална част от такъв обект – парцел, сграда или отделен обект в нея. Това означава, че паркомястото не може да бъде нанесено в кадастралната карта и регистри като самостоятелен обект и не може да бъде прехвърлено, респ.…
Ще Ви изненадаме ли, ако кажем, че „тераса“, „балкон“ и „лоджия“ не са синоними? А знаете ли каква всъщност е разликата между тях? В статията даваме отговор на този въпрос, разглеждайки техните конструктивни особености и правен режим при остъкляване. I. Конструктивни особености В пар. 1, т. 57, 58 и 59 от Допълнителните разпоредби на Закон…
Тези от Вас, които не се занимават професионално със строителна дейност, вероятно смятат, че Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация представляват един и същ документ, който в практиката се назовава по няколко начина. Ако се припознавате в предходното изречение, то темата на настоящата статия е точно за Вас. Всъщност тези…
Семейният кодекс (СК) дефинира „семейното жилище“ като жилище, което е обитавано от двамата съпрузи и техните ненавършили пълнолетие деца. Следователно, критерият, по който определяме едно жилище като „семейно“, не е чия собственост е то, а дали се ползва за задоволяване битовите нужди на членовете на семейството. Оттук произтичат всички особености, касаещи разпореждането с такова жилище,…
Ипотеката е едно от най-разпространените обезпечения, осигуряващо гаранция за вземанията на кредиторите. Ние, обаче, няма да спираме вниманието си на същността и функциите на ипотеката, с които вярваме, че сте добре запознати, а на две от нейните разновидности – договорната и законната ипотека, за които всички са чували, но разликите между които не са толкова…
Законодателят е дал определение на жилището в пар. 1, т. 30 от ДР на Закон за устройство на територията (ЗУТ) като „съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.“ За разлика от жилището, ателието не е легално дефинирано, но от разпоредбата на чл. 38,…
Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…
Както при всяка професия, така и сред брокерите на недвижими имоти, можете да срещнете отлични професионалисти и хора, които не притежават нужното ниво на компетентност. Докато някои брокери отстояват интересите на клиентите си и се стремят към дългосрочни отношения с тях, други са готови да си послужат с всякакви търговски трикове и некоректни практики в…